一、购物中心行业生长历程国际购物中心协会对购物中心的界说是：“购物中心是由开发商筹谋、建设、统一治理的商业设施，拥有大型的主力店、多元化商品街、宽阔的停车场，能满足消费者的购置需求和日常运动的商业场所。”我们将基本元素剖析为人、需求、时间三要素，时代的变化和地理的区别引起了人消费需求的差别，从而改变了购物中心的形态。总的来说，我国购物中心行业生长至今，履历了以下三个阶段：中国购物中心行业生长历程资料泉源：公然资料整理二、购物中心行业生长现状近年来，随着经济的生长以及住民消费水平的提高，全国社会消费品零售总额呈快速增长态势，2019年中国社会消费品零售总额达411649亿元，同比增长8.05%，2020年1-11月，零售总额为351415亿元，较2019年同期下滑14.63%。

社会消费品零售总额的增长为购物中心的生长奠基基础。资料泉源：国家统计局，华经工业研究院整理据不完全统计，2019年全国开业购物中心数量到达529个，较2018年淘汰4个；体量为4772万平方米，同比增长3.74%。注：统计工具为全国规模内，商业修建面积≥3万平方米的集中型零售物业。

资料泉源：公然资料整理分区域看，华东地域开业量榜首职位无可撼动，以2009万平方米总体量排名首位，浙江、江苏是华东区开业量最大的两个省份。其次为西南地域和华南地域，购物中心的商业修建面积划分为736万平方米、718万平方米。资料泉源：公然资料整理数据显示，2019年中国开业购物中心以二线都会为主，占比高达40%，一线和三线都会划分占比15%和19%。

预计购物中心有连续下沉的趋势，尤其是三线都会，开业量将有大幅增长。资料泉源：公然资料整理从各级都会空置率来看，2019年，一线都会空置率到达6.1%，二线都会和三线都会划分为9.9%、10.6%，四五线都会均为15%。

受疫情影响，预计2020年全国购物中心空置率将大幅度增长。资料泉源：公然资料整理相关陈诉：华经工业研究院公布的《2021-2026年中国购物中心运营市场供需现状及投资战略研究陈诉》三、购物中心行业竞争格式以恒隆与华润旗下代表性购物中心为例，2017-2019年四家代表性购物中心租金收入整体呈上升走势。

2019年上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、深圳万象城和杭州万象城购物中心租金收入划分为16.96亿元、8.53亿元、10.66亿元和6.31亿元。资料泉源：公然资料整理四、购物中心行业生长趋势在新消费需求和新业态需求的配景下，购物中心建设需理性地分析定位，前瞻性地对目的群体量身打造业态组合，并审慎梳理计划结构，控制建设规模。

开发出现出几个趋势：1、凭据中心地理论，购物中心按层级漫衍于都会节点中，购物中心在此层级的规模下服务于特定目的消费需求。由于都会的日益拥挤，都会中心区租金和购物可达性在整其中心地理论中的主导职位逐渐削弱，这给了下一层级区域级和社区级购物中心生长时机，许多新兴的区域级购物中心因为超前的定位和理念，辐射规模延伸至区域之外。

2、商品信息的透明使得消费选择更直观，能量中心（包罗低价专卖店、家居装修店、折扣店、仓储式会员店）这一购物中心种别有了更多的优势，联合一定的休闲娱乐功效，将比普通的购物中心更有竞争优势。针对特定需求，如装修、家具、婚庆等提供一站式的服务。

3、成熟品牌的市场下沉，消费者对于购物中心品牌的认可逐步增强，在区域开发中引入成熟购物中心品牌对于整体地块的价值提升起到了决议性的作用。针对于差别客户群体的细分化品牌也在都会中稳步生长。

4、旅游都会中以文旅为主题打造的购物中心将迎来生长，海内外情况的变化使得更多人的旅游目的地转到海内，主题化的商业情况体验和高比例的娱乐和餐饮设置是此类购物中心的内核，辅以富厚的旅游运动和体验，发生跨区域的商业辐射规模。无论着眼于哪类特定购物中心，消费者在购物需求之外都更多地关注精神需求，餐饮及体验类业态的比例逐步提高，购物中心建设更多地体现休闲气氛和场所感。各国在商业中心的探索都值得细致研究。

日本的购物中心与轨道交通的精密联合，新加坡将自然引入购物中心的实验，美国自身特色下的购物中心资产及风险治理方法等。在海内，也有了许多实验和乐成的案例。华经工业研究院通过对中国购物中心行业海量数据的搜集、整理、加工，全面剖析行业总体市场容量、竞争格式、市场供需现状及行业重点企业的产销运营分析，并凭据行业生长轨迹及影响因素，对行业未来的生长趋势举行预测。资助企业相识行业当前生长动向，掌握市场时机，做出正确投资决议。

更多详细内容，请关注华经工业研究院出书的《2021-2026年中国购物中心行业生长监测及投资战略计划研究陈诉》。

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